一文读懂公募REITs业务配套文件说了什么?


公募REITs越来越近。

上周末,沪深交易所发布了基础设施基金的业务办法、发售业务指引、业务审核指引等配套文件的征求意见稿。作为《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》的配套文件,这些征求意见稿不仅是规定的细化,还加入了诸多市场化规定,具有较大的进步。

比如在具体业务规则中充分借鉴了公募基金、股票等的经验,同时又考虑到了REITs产品的特殊性。

鉴于若二级市场出现流动性不足,会影响定价效率,并制约试点项目的推广,具体业务细则在推进项目落地、保障市场流动性等方面也作出了相应安排。

另外,其他市场较为关心的问题如估值、投资属性等暂未明确,有待后续配套文件的出台。

借鉴公募基金、股票的成熟经验

9月4日晚间,为保障基础设施REITs试点的顺利开展,根据证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》等法律法规、部门规章和规范性文件,上海证券交易所、深圳交易所双双发布了公募REITs业务配套文件的征求意见稿。

在业内人士看来,交易所的业务规范文件侧重对业务全流程重要节点和关键环节的规范,围绕“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,突出基础设施基金产品作为一个整体的监管要求。

上海证券分析师姚慧表示,“公募基金+ABS”意味着基础设施REITs脱离了融资通道的“人设”,真正被赋予作为公募基金所